Апартаменты или загородка: что окажется выгоднее? В этом импровизированном баттле вместе с Еленой Гордашниковой инвестиционную победу признали за… посмотрите видео до конца…

Из видео вы также узнаете:
📍где можно покупать только одну квартиру в одни руки;
📍как делать доходность 103% годовых на аренде;
📍как упаковать апартаменты 8 кв.м.

Крутейшее видео-интервью уже доступно по ссылке ниже ⬇️



( Читать дальше )

С утра сегодня прилетел запрос на проживание в моих доходных апартаментах в грузинско-Черноморском Батуми.

Прилетел на Букинг. После слабого июня по краткосрочной сдаче я открыл аккаунт там и на Airbnb. До этого всем занималась управляющая.

Запрос я отклонил, потому что сейчас до 27 сентября занята квартира. Человек хотел на ближайшие дни, а я не успел закрыть эти даты. Но интересно другое.

Интересно, что гость оказался из Бразилии! Круто!

В Батуми я уже встречался с гостями из Турции, Эмират, Омана, Саудовской Аравии. Когда-то контактировал с собственником апартаментов из Китая.

Теперь представитель Южной Америки. Прикольно. Батуми расширяет горизонты.

P.S. Недавно смотрел интервью одного из батумских застройщиков, и он сказал, что все больше и больше клиентов на покупку у него появляется из Японии … Кайфы!

Мой Телеграмм-канал «Хозяин Денег Зюзгинов» для связи: t.me/+mY2153XylTc5MzNi

Вчера на ночь глядя смотрел на Авито объекты коммерческой недвижимости.

До 12 ночи смотрел, сбил режим сна. Но было интересно 😉

Нашёл несколько интересных помещений под следующую схему:

Покупка в ипотеку с первоначальным взносом + деление + заседание арендаторами + продажа как ГАБ.
Срок: 1 год.

Продолжение в моем Телеграмм: t.me/aziuzginov/3114

26-го августа, в субботу в 10:00 в «Клубе Инвесторов» 📊 состоится выездная сессия.
💰
Посетим компанию «Ипотека+», где ее соучредитель расскажет, как получать ипотеку выгоднее, а также в сложных ситуациях.
🔺Спикер: Армен Никогосов — соучредитель «Ипотека+»
🔺Модератор: Александр Зюзгинов.
💰
На встрече будут представлены конкретные кейсы получения ипотек. Причём не только на жилые объекты, но и на нежилые коммерческие активы.

Кроме того, из встречи вы узнаете, как легко и просто получать одобрение ипотеки в случае, когда все банки отказывают.

А также поймёте, как реально справиться со всеми стоп-факторами и получить желаемое одобрение с хорошей процентной ставкой.
💰
Оплата 💸: организационный сбор — 500 рублей.
.
Место встречи: БЦ «Бристоль, г.Ростов-на-Дону, ул. Горького, 120
💰
Если есть желание и возможность участвовать, то пишите✍️ мне в Личные сообщения: t.me/ziuzginov
💰
Количество мест: только 15. Запись на мероприятие обязательна.

Строительство домов ИЖС на продажу — это сейчас в России набирающий популярность тренд.

Он был таким и 10 лет, и 15 лет назад, однако именно сейчас государство и банки оказывают беспрецедентную поддержку в этом направлении.

Чего только стоит льготная ипотека ИЖС, запущенная с 1 января 2023 года!? До этого банки просто отказывались кредитовать загородное строительство.

Я съездил на конкретный дом, построенный предпринимателем на продажу, стоящий на земле для ИЖС (Индивидуального жилого строительства), и поговорил с ним, узнал всю внутрянку и математику этого бизнес направления.

А также узнал все варианты инвестирования в подобные проекты, и сколько на всем этом можно заработать инвестору.

Ссылка на это мое новое видео:

Эмоциональный ролик о том, как я пожил в квартире 1+1 в комплексе Meera Tower в Дубае от застройщика Al Habtoor.

Показал свою квартиру (мои разбросанные вещи), лифты, инфраструктуру здания, бассейны и джакузи, локацию.

И конечно стоимость этой квартиры...

Согласно данным аналитиков NF Group, в России объем инвестиций в коммерческую недвижимость в I полугодии 2023 года составил более 291 млрд руб., что является рекордным значением и на 53% превышает результат первого полугодия прошлого года.

Что перспективно сейчас?

Одним из самых перспективных направлений в сегменте являются офисы в строящихся бизнес-центрах класса А:

⁃ доходность вложений 40%,
⁃ фактический рост цены метра к завершению строительных работ до 70%

Потому что офис для инвестиций – это не только рост стоимости актива в перспективе, но стабильный пассивный доход от аренды.

Полная версия этой статьи — в моем Яндекс.Дзен канале: dzen.ru/a/ZJfcCXJdkjmMjxefРекомендую перейти и дочитать ее. Там мои выводы по востребованности коммерческой недвижимости.

P.S. И советую подписаться на мой Яндекс.Дзен. Там ещё и видео-контент есть.

Еще один инструмент инвестирования, который я увидел на конференции «Доходная недвижимость 2023».

Люди строят коттеджный посёлок в Московской области, в 100 км от Москвы.

Возводят за 6 месяцев каркасник, полностью под ключ его оборудуют. И сдают посуточно.

Схема выглядит так:
1. Оформляется ипотека, по ней ПВ равен 0.

2. 8 месяцев платятся аннуитентный платежи. По семейной это 41650 руб/мес. За 8 мес вместе с доп расходами по ипотеке (страховка, оформление) получается вложений 384 000 руб.

Подробности далее в моем Телеграм-канале: t.me/aziuzginov/2731

Я уже в пути туда.

Там и узнаем все секреты инвестиционных стратегий в разрезе недвижимости. Что работает даже после всех современных «чёрных лебедей».

Если успеете присоединиться лично, буду рад встрече в Москве.

Если нет, то всегда доступен онлайн-формат. Будете как Олег Торбосов, который собирается вещать из Майами.

Билеты все ещё можно приобрести со скидкой 15% по промокоду RV15 от меня.
Все подробности по ссылке: pm-f.ru/kdn?gcao=36551&gcpc=5f994

В этом видео вы узнаете:
— как я открывал счет в турецком банке Зираат без ВНЖ;
— причем здесь футбол и клуб «Трабзонспор»;
— что нужно для открытия счета в турецком банке;
— в конце ролика — главный минус счета в Ziraat!



Тайм-коды:
00:03 — в этом видео
00:25 — как я открывал счет в турецком банке Ziraat Bankasi
01:02 — скажи ему «система зависла»
01:36 — главный затык, когда ты без ВНЖ
02:25 — футбольный Трабзонспор мне помог
07:27 — карту не выдал
08:24 — попытка №2 забрать карту
09:28 — чем я могу пользоваться в мобильном приложении Зираат
10:00 — пополняю Swift, перевожу с карты на карту
10:08 — что нужно для открытия счета в турецком банке
10:45 — как сделать ИНН Турции
11:10 — минус счета в банке Ziraat
12:05 — поддержать канал спонсорством